Chọn VLXD là công việc khó khăn với tất cả mọi người. Dù bạn chọn phương án khoán công hay khoán trắng bạn vẫn nên tìm hiều kỹ về VLXD.
Vật liệu xây dựng quan trọng nhất là cát, gạch, thép, đá, nước và xi
măng. Chúng tôi sẽ liệt kê một số điểm quan trọng để giúp bạn có được
những tiêu chuẩn chung và có thể chọn từ những cái có sẵn.
1. Cát
Cách phân biệt cát chất lượng:
•
Cát chất lượng có thể được xác định sơ bộ bằng cách lấy một vốc cát rồi
nắm tay lại. Chất bẩn (như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong
cát có đất sét, sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.
•
Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình
thủy tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên. Cát sẽ lắng xuống đáy, các
chất bẩn sẽ xuất hiện rõ.
Có
một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng
lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát
chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn, mica hay vỏ sò….
• Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô
2. Xi măng
Xi
măng là một chất gắn kết các thành phần cát, đá và nước lại với nhau để
hình thành đá nhân tạo. Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong
công tác xây, tô và đổ bê tông. Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự
vững chắc cho công trình xây dựng. Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy
tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc
sư
3 . Cách chọn mua xi măng
Có
thể bạn phải tốn thêm chi phí rất lớn sau này để sữa chữa nếu như tiết
kiệm một vài nghìn đồng khi mua xi măng kém chất lượng. Hãy nhớ rằng một
khi đã sử dụng xi măng để xây rồi bạn không thể thay thế hoặc cải thiện
nó như với mái ngói hoặc với một số các thứ khác. Nếu nó kém chất
lượng, bạn phải đập bỏ để làm lại. Chi phí mua xi măng chỉ chiếm một
phần nhỏ trong tổng giá trị của công trình. Thông thường, xi măng chiếm
khoảng 7% - 9% tổng giá trị công trình. Vì vậy, khi lựa chọn xi măng,
bạn hãy chắc chắn mình đã quyết định đúng.
4. Đá
Cốt
liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê
tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1x2 (kích thước
hạt lớn nhất 20mm – 25mm). Cốt liệu đá phải sạch tạp chất khi đưa vào
trộn bê tông.
Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:
• Đá thông dụng có dạng hình khối, không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.
• Cần loại bỏ ngay lập tức các tạp chất bằng cách sàng và rửa.
5. Nước
Nếu
bạn sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước thì không cần phải lo. Trường
hợp bạn dùng nước giếng hay nguồn khác thì nước cần phải sạch, không có
chất bẩn. Tuyệt đối không dùng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước
lợ, nước có váng dầu, mỡ để xây nhà.
Lượng nước phù hợp với tỉ lệ xi măng sẽ giúp công trình vững chắc.
6. Bê tông và vữa
Bê
tông là loại vật liệu đá nhân tạo được hình thành bằng cách đổ khuôn và
làm rắn chắc hỗn hợp tỉ lệ hợp lý của các thành phần gồm xi măng, nước,
cát, đá và phụ gia nếu có.
Trong đó:
• Đá và cát (cốt liệu) đóng vai trò là bộ khung chịu lực
•
Chất kết dính và nước (hồ) bao bọc xung quanh hạt cốt liệu đóng vai trò
là chất bôi trơn và đồng thời lấp đầy các khoảng trống giữa các hạt cốt
liệu.
• Vữa là hỗn hợp gồm cát, xi măng và nước theo một tỉ lệ nhất định.
Công
tác bảo dưỡng: Chất lượng bê tông và vữa sẽ giảm (cường độ không đạt
thiết kế) nếu không có chế độ bảo dưỡng hợp lý và đúng cách
• Đối với vữa xây tô: nên bảo dưỡng ẩm liên tục từ 7 ngày đến 10 ngày
• Đối với bê tông: nên bảo dưỡng liên tục từ 10 - 14 ngày
Ghi chú:
•
Nên sử dụng bê tông mác ≥ 250 (tỷ lệ 2:3:5 – 1 bao xi măng + 3 thùng
cát + 5 thùng đá) đối với các cấu kiện : cọc bê tông cốt thép, móng, đà
kiềng, công trình ngầm, cột, sàn sân thượng. Vì các chi tiết này chịu
tác động trực tiếp với môi trường nhiều. Sử dụng mác bê tông ≥ 200 (tỷ
lệ 1:2:3 – 1 bao xi măng + 4 thùng cát + 6 thùng đá) đối với các chi
tiết còn lại. Thông số kỹ thuật được ghi rõ ở mặt sau của bao xi măng
• Vữa xây sử dụng tỉ lệ 1 bao xi măng : 8 thùng cát (tỷ lệ 1:4) cát sử dụng có độ lớn ≥ 2 ( sử dụng cát bê tông càng tốt )
• Vữa tô tỉ lệ 1 bao xi măng : 10 thùng cát (tỷ lệ 1:5), nếu sử dụng cát quá nhỏ nên dùng tỉ lệ 1 : 4 hoặc 1 : 4,5
Lưu ý: trong thực tế các cấp phối sử dụng thùng sơn 18lít
7. Gạch và cách chọn gạch
Gạch
có thể kiểm tra được thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt cần phải
có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc. Màu sắc tương đồng nhau cũng
bảo đảm chất lượng tốt. Và sau đây là các cách kiểm tra gạch chất lượng:
• Khi làm vỡ một viên gạch, nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ.
• Đập 2 viên gạch vào nhau, gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát.
• Thử làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét, gạch tốt sẽ không bị vỡ.
•
Ngâm viên gạch vào trong nước khoảng 24 giờ, sau đó kiểm tra trọng
lượng của nó. Nếu trọng lượng nặng thêm hơn 15%, bạn không nên sử dụng
loại gạch này. Ví dụ, một viên gạch nặng 2kg không được nặng quá 2.3kg
sau khi bị ngâm trong nước 24 giờ.
8. Thép
Bê
tông có sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc
phục điều này, thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để có thêm
sức chịu lực cần thiết. Do đó mới xuất hiện thuật ngữ bê tông cốt
thép.Hãy lựa chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường. Bạn
nên tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ KTS của bạn.
9. Cốp pha
Cốp
pha được sử dụng để làm khuôn đổ bê tông. Cốt pha phải đúng kích thước
thiết kế mới đảm bảo được khả năng chịu lực của bê tông. Thực tế đây là
việc của nhà thầu. Bạn có thể lưu ý với giám sát của bạn vần đề này khi
tiến hành xây dựng.
10. Thiết bị điện, nước
Các
thiết bị này sẽ được lắp đặt bên trong công trình vì thế bạn nên chọn
những sản phẩm có xuất xứ và chất lượng uy tín đồng thời có thiết kế phù
hợp với ngôi nhà.
Mọi thông tin chi tiết và yêu cầu thiết kế xây dựng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
Lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng công trình có gì khác với lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình?
Khi lựa chọn nhà thầu thi công
xây dựng công trình, bên mời thầu có thể áp dụng tất cả các hình thức
lựa chọn nhà thầu, còn khi lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng thì không
phải áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi.
Nhà thầu thi công xây dựng
phải nộp bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh đấu thầu, bảo lãnh thực hiện hợp
đồng, còn nhà thầu tư vấn không phải nộp các bảo lãnh nhưng phải có bảo
hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo quy định.
Khi xét thầu tư vấn xây
dựng, năng lực về nhân sự được chú trọng đánh giá cao hơn năng lực tài
chính của tổ chức tư vấn. Còn trong xét thầu thi công xây dựng, kinh nghiệm và năng lực tài chính của nhà thầu được chú trọng hơn.
Khi xét
thầu tư vấn, nhà thầu có hồ sơ dự thầu đạt số điểm kỹ thuật cao nhất thì
được mời đến đàm phán về giá và nếu có giá hợp lý thì được trao hợp
đồng; còn trong trường hợp xét thầu nhà thầu thi công xây dựng công
trình thì chỉ những nhà thầu đạt mức tối thiểu về kỹ thuật trở lên mới
được xét tiếp về giá, nhà thầu trúng thầu là nhà thầu được đánh giá đạt
yêu cầu về kỹ thuật theo quy định, có giá hợp lý và đem lại hiệu quả cao
nhất cho dự án.
Mọi thông tin chi tiết và yêu cầu thiết kế xây dựng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
1.Xem tuổi và hướng nhà theo Phong thuỷ
"Con
người và các sinh thể sinh ra cũng mang trong mình một trường, gọi là
trường nhân thể, ta thường gọi là điện sinh học, mỗi một sinh thể trường
với mức độ mạnh yếu khác nhau, sẽ hợp với hướng trường của Trời - Đất
không như nhau, người ta gọi là cung mạng. Với sự tác động thay đổi
truyền dẫn của điện nhân thể bất cứ lúc nào bởi cảm ứng với từ trường
quả đất hình thành sự tác động tương hỗ ảnh hưởng lẫn nhau sinh ra thuận
hay nghịch, tốt hay xấu."
Trước khi xây nhà nên xem tuổi và hướng nhà theo Phong thuỷ
Mọi thông tin chi tiết và yêu cầu thiết kế xây dựng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
Hiện nay, khi xây nhà,
nhiều gia đình không nắm được quy trình tiến hành nên rất lúng túng.
Điều này có thể dẫn đến những bất trắc về giấy phép, xây không đúng quy
định chung hoặc không phù hợp với yêu cầu.
Chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Trước tiên, chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế
để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng
cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong
giới hạn nào… Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công. Bản thiết kế chi
tiết để thi công được lập dựa trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp
cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, khả năng tài chính…
Hồ sơ thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt… Kỹ sư xây dựng của đơn vị thiết kế
dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột,
sàn, đà, dầm… Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa
vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống
điện thắp sáng, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước… Thông thường,
với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản.
Mọi thông tin chi tiết và yêu cầu thiết kế xây dựng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng Đại An với phương châm “Mang đến nét đẹp, sự an khang cho người Việt”, chúng tôi tự hào cung cấp cho khách hàng các dịch vụ như:
- Tư vấn thiết kế, công trình công cộng, công trình dân dụng, công trình công ích... Trong nước và quốc tế.
- Thiết
kế nội thất, ngoại thất cho Biệt thự, Nhà ở, Nhà hàng, khách sạn,
cafe, quán Bar, phòng trà ca nhạc, showroom, Spa, văn phòng, hệ
thống trưng bầy sản phẩm, Hội chợ triển lãm, Sự kiện, sân khấu...
- Thi
công xây dựng nội ngoại thất, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, các
tác phẩm trang trí nghệ thuật tạo hình mang tính sáng tạo cao.
- Tư vấn giấy tờ pháp lý trước và sau khi hoàn thiện công trình
- Cung
cấp các sản phẩm nội thất như bàn ghế, giường tủ, vách ngăn,
ghế... với các hình thức, chất liệu mẫu mã đa dạng phong phú, chất
lượng trong nước và ngoại nhập.
- Dịch vụ thi công trọn gói nội thất từ A - Z ( phương thức chìa khóa trao tay)
- Làm mới sửa chữa,khắc phục những phần việc về điện nước
- Sửa chữa, hoàn thiện và xây mới nhà dân dụng.
- Thi công sửa chữa nhà ở ,chung cư, biệt thự…
- Xây
dựng công trình dân dụng; công nghiệp; hạ tầng kỹ thuật đô thị;
khu công nghiệp; đường sắt; đường bộ; giao thông; sân bay; bến
cảng; cầu đường.
- Phá
dỡ. Chuẩn bị mặt bằng. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước; lò sưởi;
điều hòa không khí; thang máy; phòng cháy chữa cháy; thông gió;
đường ống
-
Hoàn thiện công trình xây dựng. Bán buôn xi măng, gạch xây, ngói,
đá, cát sỏi. Bán lẻ xi măng, gạch xây, ngói, đá, cát sỏi; khớp nối;
ống dẫn; máy móc, thiết bị, phụ tùng ngành khai khoáng, xây dựng
- Hoạt
động tư vấn kỹ thuật. Hoạt động tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài
chính – kế toán). Lập trình máy tính. Tư vấn máy tính và quản trị
hệ thống máy tính. Bán lẻ phần mềm máy tính.
- Thiết
kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước và lập tổng dự toán các công
trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, khu công
nghiệp.
- Quảng
cáo. Ðại lý. Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng. Lắp đặt hệ
thống xây dựng. Hoạt động tư vấn kỹ thuật có liên quan. Kiểm tra và
phân tích kỹ thuật. Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác.
- Trang
trí nội thất. Lắp đặt hệ thống điện. Hoạt động tư vấn quản lý (trừ
tư vấn tài chính, kế toán). Xây dựng công trình công ích..
- Bán
buôn tre, nứa, gỗ cây và gỗ chế biến. Bán buôn kính xây dựng. Bán
buôn sơn, vécni. Bán buôn gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh. Bán buôn
đồ ngũ kim. Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây
dựng
- Và nhiều hoạch động, dịch vụ khác liên quan đến thiết kế và xây dựng.
Mọi nhu cầu về về thiết kế, xây dựng và các dịch vụ liên quan như trên Quý khách vui lòng liên hệ với Chúng tôi:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
Hỏi
Gia đình tôi mới mua mảnh đất tổng diện tích khoảng trên 80m2 nhưng bị tóp hậu (mặt tiền có chiều rộng 7m, chiều dài 12m tuy nhiên phần đuôi chỉ rộng 4,5m) theo tôi được biết thì xây nhà trên mảnh đất như vậy là không tốt cho phong thuỷ.
Mong KTS tư vấn giúp mức độ ảnh hưởng và cách xử lý hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời
Theo khoa học phong thủy, trường khí trong ngôi nhà tốt hay xấu là do hình thế của nó gây ra. Xây nhà trên đất trước rộng sau hẹp thì Nội Khí bên trong dễ phát tán ra ngoài, không tụ hội được, không lợi thế cho người ở, dần dần sẽ phát sinh những hiệu ứng không tốt lành
Khoa học phong thủy không quá đặt nặng chuyện nở hay thóp hậu. Gặp đất xéo thì làm nhà vuông, gặp nhà xéo thì làm phòng vuông. Quan trọng là đảm bảo được không gian cư trú thuận tiện, thông thoáng và thẩm mỹ.
Chỉ cần lấy một bên tường ổn định làm chuẩn để xác lập các không gian chính, phần xéo sẽ đặt các không gian phụ nhằm giảm khiếm khuyết.
Những không gian sinh hoạt chính gồm phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ hay bếp đều cần vuông vức, dồn ngóc ngách về phía kho, vệ sinh, cầu thang, thì sẽ không còn cảm giác thóp hậu nữa.
Để có những phương án tốt nhất gia đình nên tham khảo ý kiến tư vấn của KTS và những người có chuyên môn, am hiểu về phong thủy.
(Theo Dothi)
Mọi thông tin chi tiết và yêu cầu thiết kế xây dựng vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng ĐẠI AN
Địa chỉ: 2/24B Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, Tp. Hồ chí Minh
ĐT: 083 8103890 – 083 8109853
DĐ: 0983 831 391 (Mr. An) – 0989 046 865 (Mr. Tiến)
Email: ThietKeXayDungDaiAn@gmail.com
